事故物件の買取は専門業者へ
このサイトでは事故物件を高額で買い取りしてくれる業者を紹介したり、取引が可能な業者を探すコツを詳しく解説しています。
問題の発生した物件は取り扱いが難しいので買取をしてもらえないのではないかと不安になりますが、基本的な知識を身に付けておけば売却も不可能ではありません。
他にも業者を依頼する際に知っておいてもらいたい知識を解説しますので、現在売りたい物件がある場合にはこれらの情報を念入りにチェックしましょう。
事故物件の買取を考えてる方に朗報。高額で買取してくれる業者を紹介します。
事故物件を取引する業者は増えていますが、その中でも高額で買取をしてくれるところを見つけるためには、それぞれの業者の実績を調べることが大切です。
一般的な物件と共に事故物件も取り扱うような業者よりも、専門的に行っている方がより高い価格で買い取ってくれる可能性があります。
専門業者同士を比較する時には、行政処分歴を確認するのも一つの方法です。
不動産を取り扱う宅地建物取引業を営業するには、国土交通大臣または都道府県知事の許可が必要となり、この許可を受けている場合でも業務にはある程度の制限があります。
違反をした場合には行政処分の対象となり、過去に処分されたことがあると顧客とのトラブルが多い傾向にあるため、注意が必要です。
事故物件を買取メリットはどのようかを紹介します
事故物件は安いけど、やっぱり買取は勇気がいるなと思っている人は多いことだと思います。
主に事故物件を呼ばれる物件は、過去に死者がでる事故があったものや心霊的な噂が出る物件のことをいいます。
そういった家はやはり購入する時は勇気がいるものです。
しかしきちんと理解しておけばメリットもあるので紹介します。
まず普通の不動産よりも安い金額で購入することができます。
明らかに安いので、不審に思ってしまうほどお値段が違うことがほとんどです。
しかし一回買い取って賃貸物件として利用すれば、高い利回りを期待することができるのです。
事故物件とわかっていても部屋を借りる人がいるのも事実です。
もし借り手がついた場合は、とても良い利回りで資産を回すことができるのです。
きちんと説明して安く貸し出している場合は、全く問題はありません。
特に駅が近かったり、利便性が良いところは事故物件といえどもすぐ借り手がつくことがほとんどです。
入った後に、やはり出ていきたいという場合も敷金をもらっていることがほとんどなので損をすることはありません。
そのため自分が不気味で住みたくない人でも、所有しておくことで良い条件で使用することができるのもメリットといえるでしょう。
豊富資金力と信用のある事故物件専門買取業者
自殺物件や孤独死や火事やごみ屋敷、シロアリや近隣トラブルなど事故物件を抱えて困っているなら豊富な資金力や銀行からの信用と高い修復技術のある事故物件買取業者がおすすめです。
高い専門性を持った事故物件買取業者は、買取を断られた方から売れないために何度も価格を下げてるとか陰口や悪口などの風評被害を受けてる方などの悩みを解決してくれます。
950件を超える弊社実績があり、全国どこでもどんな物件でも率先して買取していて無料出張査定しているので訳あり物件のことなら相談することです。
また家具やゴミなどの残置物を無料で引き取らせていただいているので、沢山の処理や残留物を全て一括してお引き受けし近隣の対応も行います。
そして事故物件訳あり物件を専門的に扱っていますので、物件をリニューアルする技術や再度販売する方法を熟知しており一般的な不動産会社に断られてもでも大丈夫です。
さらに賃借人がいる物件でも買取していて、必要ならば賃借人への案内も行っています。
事故物件の売却には契約不適合責任が生じる
不動産の世界には、いわゆる事故物件と呼ばれるものが存在します。
これは明確な定義のある用語ではないのですが、一般的には自殺や事故、殺人などの現場となったことのある不動産物件のことを指します。
病死などの自然死の場合は、亡くなってから発見されるまでの間に相当な時間が経過していたなどの特殊な事情がある場合にのみ、この範疇に含まれるとされています。
こうした事故物件を相続などによって取得したが、自分では利用する予定がないので売りに出すということは比較的よくある話です。
ただ、その際は該当の住宅等が事故物件である旨を必ず告知する必要があります。
というのも、告知せずにいると契約不適合責任を問われるおそれがあるからです。
契約不適合責任とは、売買契約の際に対象となる商品に不具合があった場合に売主が負う責任のことをいいます。
住宅であればキズや汚れ、設備の不良などがこれに当たりますが、事故物件であるということも目には見えないが心理的な「瑕疵」と見なされます。
そのため、きちんと知らせずに売却した場合、後でその事実を知った買い手から契約の解消や賠償などを求められることがあります。
事故物件の市場相場への影響はどれほどあるか
結論から言うと、売れた場合、事故物件の市場相場は一般的な物件と比べて30％～50％ほど安くなることが多いです。
物件の事故要因次第ではどれほど値下げをしても、売れずに残り続けることもあります。
その要因としてまず「見た目」があります。
ハウスクリーニングによって心理的な嫌悪感が和らぐ見た目になれば売れる可能性が高まります。
痛々しい見た目が残ったままでは当然買い手が付きにくく、大きな値下げ要因となります。
次は「認知度」です。ニュースで報道された殺人事件の現場などの事故物件はどうしても売りづらくなり、最も値段が下がる要因の一つと言えるでしょう。
自殺などの人の生き死ににかかわる物件は値段の下落率が大きくなる傾向があります。
一方で、孤独死などはそれほど価格への影響が大きくない場合が多いです。
しかし、事故物件は千差万別であり、その物件自体の立地や築年数など考慮する要因が複雑に絡まって値段が決まるので、○○の場合は○○％下がるといった法則はありません。
その時々の時期で、買い手が現れた時が値段となるのであくまで目安として覚えておきましょう。
事故物件に入居した場合に裁判を起こすと必ず勝てるのか
インターネットの普及はそれまで注目されなかった内容にも知られるようになり、その代表例の一つが都市伝説です。
似たようなものに怪談がありますが、都市伝説は特定の事実に基づいていることから完全なる創作物とも言えないところがあり、これが多くの人が興味を持った理由にもなっています。
都市伝説はテレビでも大きく取り扱われるようになり、その情報を認知している人が増加している中で話題になったものの一つに事故物件があります。
元々はその部屋で居住していた住人が死亡したことで霊的現象が発生するという話でしたが、そのような物件は家賃が相場よりも安くなることが多かったことで、霊的現象以外の目的で敢えて事故物件に居住する人も増加しました。
ただ、このような物件であることを知らない場合には問題になるケースもあり、賠償責任を管理会社などに裁判で請求するケースも発生していますが、実際は全ての案件で原告が勝訴にはなっていません。
事故物件であることは新たな居住者に告知義務はありますが、それは事件が発生した直後に居住する人だけであり、二人目以降は告知義務は不要になっています。
また、この告知義務にも法的な罰則はないことから、事故物件であることを知らせずに入居させても、そこまで大きな責任が伴わないというのが一般的です。
知っておきたい、事故物件の効果的な探し方
住宅の購入や賃貸を考えている人の中には、事故物件を避けたいと思う人もいれば、賃料の安さなどから敢えてそれらの物件を探したいと思っている人もいるでしょう。
特に事故物件を希望してくる場合には、効果的な探し方をしっかりとマスターしておくことは大変助けになります。
一つの方法は、不動産会社に直接問い合わせてみることです。
話を切り出すタイミングに十分注意しながら、格安物件があるかどうか尋ねてみることができます。
また別の効果的な探し方として、自分で検索することもできます。
例えば、「告知事項あり」と入力して検索するなら、事故物件の可能性が高いものにヒットする場合があります。
さらに、住居者だった方が何らかの理由で亡くなった場合、特別募集住宅として公開されているため、それらを確認するのも良い方法です。
最近では、事故物件専用の不動産会社も存在するようになっています。
これらの不動産会社を利用して探すこともできます。