事故物件の買取は専門業者へ
このサイトでは事故物件を高額で買い取りしてくれる業者を紹介したり、取引が可能な業者を探すコツを詳しく解説しています。
問題の発生した物件は取り扱いが難しいので買取をしてもらえないのではないかと不安になりますが、基本的な知識を身に付けておけば売却も不可能ではありません。
他にも業者を依頼する際に知っておいてもらいたい知識を解説しますので、現在売りたい物件がある場合にはこれらの情報を念入りにチェックしましょう。
事故物件の買取を考えてる方に朗報。高額で買取してくれる業者を紹介します。
事故物件を取引する業者は増えていますが、その中でも高額で買取をしてくれるところを見つけるためには、それぞれの業者の実績を調べることが大切です。
一般的な物件と共に事故物件も取り扱うような業者よりも、専門的に行っている方がより高い価格で買い取ってくれる可能性があります。
専門業者同士を比較する時には、行政処分歴を確認するのも一つの方法です。
不動産を取り扱う宅地建物取引業を営業するには、国土交通大臣または都道府県知事の許可が必要となり、この許可を受けている場合でも業務にはある程度の制限があります。
違反をした場合には行政処分の対象となり、過去に処分されたことがあると顧客とのトラブルが多い傾向にあるため、注意が必要です。
事故物件を買取メリットはどのようかを紹介します
事故物件は安いけど、やっぱり買取は勇気がいるなと思っている人は多いことだと思います。
主に事故物件を呼ばれる物件は、過去に死者がでる事故があったものや心霊的な噂が出る物件のことをいいます。
そういった家はやはり購入する時は勇気がいるものです。
しかしきちんと理解しておけばメリットもあるので紹介します。
まず普通の不動産よりも安い金額で購入することができます。
明らかに安いので、不審に思ってしまうほどお値段が違うことがほとんどです。
しかし一回買い取って賃貸物件として利用すれば、高い利回りを期待することができるのです。
事故物件とわかっていても部屋を借りる人がいるのも事実です。
もし借り手がついた場合は、とても良い利回りで資産を回すことができるのです。
きちんと説明して安く貸し出している場合は、全く問題はありません。
特に駅が近かったり、利便性が良いところは事故物件といえどもすぐ借り手がつくことがほとんどです。
入った後に、やはり出ていきたいという場合も敷金をもらっていることがほとんどなので損をすることはありません。
そのため自分が不気味で住みたくない人でも、所有しておくことで良い条件で使用することができるのもメリットといえるでしょう。
豊富資金力と信用のある事故物件専門買取業者
自殺物件や孤独死や火事やごみ屋敷、シロアリや近隣トラブルなど事故物件を抱えて困っているなら豊富な資金力や銀行からの信用と高い修復技術のある事故物件買取業者がおすすめです。
高い専門性を持った事故物件買取業者は、買取を断られた方から売れないために何度も価格を下げてるとか陰口や悪口などの風評被害を受けてる方などの悩みを解決してくれます。
950件を超える弊社実績があり、全国どこでもどんな物件でも率先して買取していて無料出張査定しているので訳あり物件のことなら相談することです。
また家具やゴミなどの残置物を無料で引き取らせていただいているので、沢山の処理や残留物を全て一括してお引き受けし近隣の対応も行います。
そして事故物件訳あり物件を専門的に扱っていますので、物件をリニューアルする技術や再度販売する方法を熟知しており一般的な不動産会社に断られてもでも大丈夫です。
さらに賃借人がいる物件でも買取していて、必要ならば賃借人への案内も行っています。
事故物件の売却には契約不適合責任が生じる
不動産の世界には、いわゆる事故物件と呼ばれるものが存在します。
これは明確な定義のある用語ではないのですが、一般的には自殺や事故、殺人などの現場となったことのある不動産物件のことを指します。
病死などの自然死の場合は、亡くなってから発見されるまでの間に相当な時間が経過していたなどの特殊な事情がある場合にのみ、この範疇に含まれるとされています。
こうした事故物件を相続などによって取得したが、自分では利用する予定がないので売りに出すということは比較的よくある話です。
ただ、その際は該当の住宅等が事故物件である旨を必ず告知する必要があります。
というのも、告知せずにいると契約不適合責任を問われるおそれがあるからです。
契約不適合責任とは、売買契約の際に対象となる商品に不具合があった場合に売主が負う責任のことをいいます。
住宅であればキズや汚れ、設備の不良などがこれに当たりますが、事故物件であるということも目には見えないが心理的な「瑕疵」と見なされます。
そのため、きちんと知らせずに売却した場合、後でその事実を知った買い手から契約の解消や賠償などを求められることがあります。
事故物件の市場相場への影響はどれほどあるか
結論から言うと、売れた場合、事故物件の市場相場は一般的な物件と比べて30％～50％ほど安くなることが多いです。
物件の事故要因次第ではどれほど値下げをしても、売れずに残り続けることもあります。
その要因としてまず「見た目」があります。
ハウスクリーニングによって心理的な嫌悪感が和らぐ見た目になれば売れる可能性が高まります。
痛々しい見た目が残ったままでは当然買い手が付きにくく、大きな値下げ要因となります。
次は「認知度」です。ニュースで報道された殺人事件の現場などの事故物件はどうしても売りづらくなり、最も値段が下がる要因の一つと言えるでしょう。
自殺などの人の生き死ににかかわる物件は値段の下落率が大きくなる傾向があります。
一方で、孤独死などはそれほど価格への影響が大きくない場合が多いです。
しかし、事故物件は千差万別であり、その物件自体の立地や築年数など考慮する要因が複雑に絡まって値段が決まるので、○○の場合は○○％下がるといった法則はありません。
その時々の時期で、買い手が現れた時が値段となるのであくまで目安として覚えておきましょう。
事故物件に入居した場合に裁判を起こすと必ず勝てるのか
インターネットの普及はそれまで注目されなかった内容にも知られるようになり、その代表例の一つが都市伝説です。
似たようなものに怪談がありますが、都市伝説は特定の事実に基づいていることから完全なる創作物とも言えないところがあり、これが多くの人が興味を持った理由にもなっています。
都市伝説はテレビでも大きく取り扱われるようになり、その情報を認知している人が増加している中で話題になったものの一つに事故物件があります。
元々はその部屋で居住していた住人が死亡したことで霊的現象が発生するという話でしたが、そのような物件は家賃が相場よりも安くなることが多かったことで、霊的現象以外の目的で敢えて事故物件に居住する人も増加しました。
ただ、このような物件であることを知らない場合には問題になるケースもあり、賠償責任を管理会社などに裁判で請求するケースも発生していますが、実際は全ての案件で原告が勝訴にはなっていません。
事故物件であることは新たな居住者に告知義務はありますが、それは事件が発生した直後に居住する人だけであり、二人目以降は告知義務は不要になっています。
また、この告知義務にも法的な罰則はないことから、事故物件であることを知らせずに入居させても、そこまで大きな責任が伴わないというのが一般的です。
知っておきたい、事故物件の効果的な探し方
住宅の購入や賃貸を考えている人の中には、事故物件を避けたいと思う人もいれば、賃料の安さなどから敢えてそれらの物件を探したいと思っている人もいるでしょう。
特に事故物件を希望してくる場合には、効果的な探し方をしっかりとマスターしておくことは大変助けになります。
一つの方法は、不動産会社に直接問い合わせてみることです。
話を切り出すタイミングに十分注意しながら、格安物件があるかどうか尋ねてみることができます。
また別の効果的な探し方として、自分で検索することもできます。
例えば、「告知事項あり」と入力して検索するなら、事故物件の可能性が高いものにヒットする場合があります。
さらに、住居者だった方が何らかの理由で亡くなった場合、特別募集住宅として公開されているため、それらを確認するのも良い方法です。
最近では、事故物件専用の不動産会社も存在するようになっています。
これらの不動産会社を利用して探すこともできます。
事故物件に住みたくない人必見！ガイドラインによる定義
テレビ番組などでは、事故物件という言葉が一般的に使われるようになってきました。しかし聞いたことはあっても、具体的にどんな物件なのかわからない人も多いでしょう。
国土交通省は2021年にガイドラインを公表しています。これは不動産会社などの宅地建物取引事業者が、不動産取引を行う上での基準となるものです。
ガイドラインによる事故物件の定義は、自然死や不慮の事故以外の死と、特殊清掃が必要になった死が発生した物件となります。前者は自殺や事件による死を指します。後者は、自然死や不慮の事故死であっても、特殊清掃が行われたものです。
特殊清掃は、血液や体液が床や壁などに付着している場合などに行います。臭気があったり、害虫が発生したときも対象です。
事故物件の場合は、物件情報の備考欄に「告知事項あり」などの記載があります。条件が良すぎたり、フローリング一部のだけが新しくなっているなどの不自然なリフォームも要注意です。告知期間が過ぎていても、事業者は入居希望者の問合わせに答える義務があります。
事故物件の活用方法は意外と多いことを知ろう
事故物件はそのまま所有し続けることも、売却することも可能です。せっかく手にした物件であるからには、出来るだけ活用したいというのが大家さんの本音と言えます。
事故物件の活用方法は多く、現在はさまざまな方法が用意されているものです。もし物件の周辺エリアがアクセスが良く、家賃も本来高めの人気の場所であれば、「告知事項あり」などで賃貸物件に出しても問題なく借主が現れます。もちろん賃貸価格は低くなりますが、物件そのものは十分活かすことが出来るのです。
他にも事故物件を貸倉庫にしたり、ハウススタジオとして利用することがあります。特に倉庫はリフォームを実施するだけで経営することが出来るので、人気のある方法です。
スタジオなどの場合は機材が必要となりますが、倉庫の場合はそれほど手間がかかりません。駐車場として利用する方法も、事故物件の場所の定番の利用法でした。
しかし近年では税金が発生することや、更地にする手間があることから他の利用方法を検討する方が増えています。
タワーマンションにも事故物件は存在するのかを確認しよう
心理的瑕疵があることから、手頃な値段で取引される物件がいわゆる事故物件と言われるものです。今注目されている、高級タワーマンションなどには事故物件は存在するのでしょうか。
実はタワーマンションでも事故物件は確実に存在します。心理的瑕疵として扱われる孤独死などはマンションでも比較的よく起こりうることなので、そうした物件は内部リフォームを実施した上でモデルルームとして展示されるのです。
実際に事故物件のマンションの一室を購入することは出来るのでしょうか。これはもちろん、不動産に相談することで購入が可能です。さらに他に持ち主がいる場合は、仲介を依頼しより詳しい話を聞くことが出来ます。
リフォームされているかどうかだけではなく、マンションに住む場合の管理費や修繕積立金、現在の築年数なども確認しましょう。
値段は通常の部屋よりも2割から3割安いケースが多く、お得な買い物となる場合もあります。調べる際は「告知事項あり」「注意事項あり」の文言で判断すると、比較的簡単に見つけることが可能です。
何が起きた？ガイドラインに沿った事故物件の内容とは
近年、安く住めることから事故物件を探す人も現れるようになりました。一口に事故物件と言っても、何が起きたのかは物件によって様々です。
国土交通省は、事故物件に関するガイドラインを2021年に定めました。これは、宅地建物取引事業者が不動産取引をする際の判断基準となるものです。
ガイドラインによると事故物件の内容は、自然死や不慮の事故死以外の死と、特殊清掃が必要になる死が起きた物件を指します。つまり自殺や他殺、自然死や不慮の事故死であっても特殊清掃が必要になった場合が当てはまります。
特殊清掃は、通常の清掃では汚れが落とせないときに行われます。一人暮らしの人が亡くなって発見されるのに時間がかかったり、事件などが起きて血液や体液が床などに付着したりしている場合です。臭気がある、害虫が発生したなども該当します。
リフォームしたとしても入居者への告知義務があり、事業者が意図的に隠した場合は宅地建物取引業法違反となります。
あえて事故物件の購入をする場合のポイントとは
事故物件は心理的瑕疵があるということから、通常よりも安く手に入れることが出来ます。なるべく事故物件は避けたいというのが通常の考え方でしたが、現在はその価格の安さから購入を検討する方も多いものです。
購入の際にチェックしておきたいポイントはいくつか存在します。まず、本当に家賃や価格が大幅に安いかをチェックすべきです。手頃な物件が全て心理的瑕疵のある住居であるとは限りません。他の理由がないかを確認するべきでしょう。
WEBサイトなどで探す場合は、「告知事項あり」などの記載の有無をチェックすることが大切です。ほとんどの事故物件は、備考欄にこのような注意事項を掲載しています。ただし、必ずしも心理的瑕疵とは限りません。
十分にヒアリングすることが大切です。加えて、事故物件は以前と名称を変更して販売されたり、賃貸が行われている可能性があります。
過去に改称した履歴がないかを調べることで、事件の有無を調べることが出来るのです。インターネットサイトは十分に活用することをおすすめします。
中々売れない事故物件は付加価値をつけるべき
まず事故物件とは殺人や自殺、火災などの過去のトラウマがある物件のことを指します。これらの物件は、その歴史的な背景から市場価値が低く、売却することは非常に難しいとされています。
しかし、特殊清掃とリフォームを行うことで、これらの物件に付加価値を付けることができます。特殊清掃とは事故物件の現場を専門的な技術を用いて清掃することです。
これにより、物件内部に残留していた血痕や臭いなどを完全に取り除くことができます。さらに物件の内装や設備を改装することで物件の印象を一新することができます。
特殊清掃とリフォームを行うことで物件の印象が大幅に改善され、市場価値も向上します。これにより、物件を高く売ることができるようになります。また、新築物件と比べて価格が安いことから、手頃な価格で購入できるというメリットもあります。
特殊清掃とリフォームは専門的な技術を必要とするため、一般的な不動産業者では取り扱うことができません。そのため、この分野での取り扱いに長けた専門の業者を探す必要があります。
事故物件であることを隠したまま処分したときのペナルティ
不動産物件を探していると事故物件に遭遇するかもしれません。事故物件とはかつて事件や自殺などの事態に遭遇した敬意のある不動産物件のことです。
事件や自殺のあった痕跡は、すでにハウスクリーニングなどで消去されているので住宅性能などに問題はありません。
見た目は普通の賃貸物件などと遜色はありませんが、過去のエピソードの存在を認識すると、一般的に契約締結をためらわせる要素と認識されています。
そのような事情があるため、宅建業法において重要事項の一部として告知義務があるとされています。買い手や入居希望者がみつかりずらいだけに、売り出し価格も賃料も相場より低くなりがちです。
だからといって自己物件であることを隠したまま契約を締結すると、法的ペナルティのリスクに直面することに。民事上は契約不適合責任を追及されて、損害賠償請求や契約解除などを主張される可能性があります。
悪質な事例では刑事上の詐欺罪を追及されるリスクも否定できません。
事故物件となった建物に特化して買取りをしている会社の理由
一戸建て住宅でも賃貸アパートでも、事故物件になってしまうリスクはゼロではありません。室内で自ら命を絶ってしまった場合、強盗により命を落としてしまった場合などが該当し、発見が遅れてしまうと腐食と異臭によって人が住むことができない環境になることは多い傾向にあります。
賃貸アパートを事例にすると他の入居者や近隣住民にとって心理的に良いイメージを感じることができなくなり、噂が広がれば退去する方が出たり新規で入居する方が現れないことも珍しいことではありません。
このままでは収益物件としては赤字になる可能性があるので、事故物件のオーナーは買取りに特化している会社が実在しているので、まずはインターネットから検索をすることが最善策です。
事故物件を買取りする会社の場合は、単に清掃作業をして入居者を募るということではなく、リノベーションや建て替えを行って事故物件のイメージを払拭する方法で利益を出すことが多い傾向にあります。
事故が起きる前よりも評価額は下がってしまうものの、オーナーと会社側の双方にメリットがある方法です。
事故物件を任意売却で処分する可能性はあるのか
事故物件はかつて事件や自殺などの現場になったことの経緯をもつ不動産物件のことです。不自然な人間の死亡に遭遇したというエピソードを認識すると、契約締結には消極的に作用するためになかなか買い手や入居希望者がつきません。
そのため売り出し価格や賃料は相場よりも低くならざるを獲ないという事情があります。
それではさらにマイナス要因が重なる事例として、事故物件が任意売却の余地を介在させているときはどのような推移が予想されるのでしょうか。
具体的には住宅ローンの支払を延滞している所有者が自殺したという事例を想定することができます。
任意売却では通常の不動産取引と、残債務でローンの返済を完了して抵当権を抹消するという両面を進捗させることが必要です。
金融機関は相場の３割以上の価格で売買取引が妥結するのであれば、裁判所主催の競売を回避して香料の余地があるといわれます。
事故物件ではただでさえ相場よりも低い価格であるだけに、任意での売却に金融機関が同意するのは難しいと推測されます。
火災が原因で事故物件になった場合に起こる資産価値の低下
事故物件は一般的に資産価値が低くなる傾向があります。なぜなら、火災などの事故が起こった場合、建物や設備に深刻な損傷が生じる可能性があるため、その修繕や補修には多大なコストがかかるためです。
また、火災が原因で劣化が進んでしまった場合、建物や設備には多くの問題が生じる可能性があります。電気設備が不良になっていたり、水道設備に問題があったりすることがあります。
これらの問題は居住者にとって大きなストレスとなるだけでなく、さらなる修繕や補修が必要になるため、建物の価値を下げる原因になります。
さらに事故物件には過去に死亡者がいたという場合もあります。これは物件に対する不安感や恐怖感を引き起こす要因の一つになる可能性があります。たとえその事故が過去のものであっても、人々はその物件を不吉な場所として見る傾向があるのです。
しかし、事故物件を売却することは可能です。ただし、その際には、その物件の歴史や問題点を明らかにしなければなりません。これは買い手にとって重要な情報であり、物件の購入に影響を与える可能性があるためです。